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La montagne : propice à l’investissement immobilier

Investir dans un bien immobilier constitue un très bon placement financier en France. Par ailleurs, investir en montagne est très intéressant.

Pourquoi la montagne ?

L’investissement immobilier à la montagne a toujours été un bon placement. La montagne constitue à ce jour une niche particulièrement intéressante, notamment lorsqu’il s’agit d’investir dans une résidence de tourisme en tirant parti de l’emplacement et du potentiel du bien.

La bonne tenue des prix sur la durée est l’un des principaux intérêts d’investir dans l’immobilier en montagne, en privilégiant les stations d’altitude qui attirent spécialement les touristes. D’autre part, investir en montagne permet de bénéficier de subventions à la rénovation proposées par certaines stations, ainsi que d’avantages fiscaux.

Les investissements locatifs meublés à l’honneur

En 2014, investir dans l’immobilier en location meublée LMNP permet aux contribuables français de bénéficier d’une fiscalisation avantageuse, notamment avec le dispositif Censi-Bouvard 2014. En plus de constituer des revenus supplémentaires à l’investisseur, un investissement LMNP permet une réduction d’impôt sur le revenu, à hauteur de 11 % du prix hors taxe pour les logements, grâce au régime Censi-Bouvard 2014. La vente lmnp (comme le permettent les acteurs du marché comme Odalys Patrimoine) permet de récupérer la TVA sur l’acquisition.

Trois types d’investissements possibles

Choisir la montagne pour investir dans un bien immobilier autorise trois types d’investissements bien distincts. Il peut s’agir de l’achat d’une résidence secondaire pour profiter de la nature en été et de la neige en hiver. Pour allier plaisir et rentabilité, il est possible d’opter pour un investissement mixte en alternant occupation personnelle et location.

Enfin, investir en montagne peut constituer également un investissement exclusivement financier, dans la mesure où les résidences de tourismes en montagne attirent principalement une clientèle étrangère et fortunée, avec la possibilité par la suite de réaliser d’importantes plus-values sur la vente résidence tourisme.

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